Fünf Tipps zum Kauf oder Bau eines Hauses
Darauf sollten Sie auf dem Weg zur Ihrer Traumimmobilie achten.
1. Auf Eignung prüfen
Mit Hilfe des «Entscheidungsrasters (PDF, 164 KB)» können Sie leicht überprüfen, ob das ausgewählte Objekt Ihren Bedürfnissen gerecht wird.
2. Marktüberblick verschaffen
Vergleichen Sie das Haus oder die Wohnung mit ähnlichen Objekten in der Nähe, die in Zeitungen oder online ausgeschrieben sind.
3. Informationen einholen
Am besten holen Sie beim Grundbuchamt oder bei der örtlichen Baubehörde Informationen zur Standortgemeinde, zur Liegenschaft und zu möglichen zukünftigen Bauentwicklungen ein. Dort erhalten Sie auch Auskünfte über die marktüblichen Quadratmeterpreise. Zudem können die entsprechenden Auskunftsstellen Informationen über Eigentumsverhältnisse, Zonenpläne, Auflagen und Ausnützungsziffern liefern. Die Ausnützungsziffer ist das Verhältnis zwischen Grundstücks- und maximal zulässiger Wohnfläche. Der Zonenplan gibt Aufschluss darüber, in welcher Zone sich das Grundstück befindet. Das Grundstück sollte in der Wohn- oder Kernzone liegen, damit es zu Wohnzwecken bebaut werden darf. Zudem legt die Bauordnung für die einzelnen Zonen Bauauflagen wie Dachform oder Lärmschutzmassnahmen fest. Es ist auch von grosser Bedeutung zu wissen, ob das Bauland voll erschlossen ist. Das heisst, ob Zufahrt, Frisch- und Abwasserleitungen sowie Anschlüsse für Strom, Telefon und Kabelfernsehen vorhanden sind. Der GIS-Browser hilft mit seinem Kataster-Plan, sich ein besseres Bild vom Traumobjekt zu machen.
4. Expertinnen und Experten zu Rate ziehen
Wer nicht vom Fach ist, sollte sich Rat holen, und seine Traumimmobilie von einem unabhängigen Gutachter auf Herz und Nieren prüfen lassen. Dieser kontrolliert die Bausubstanz vor Ort und beurteilt, ob der Kaufpreis fair und angemessen ist. Ausserdem ist der Gutachter dank seines Fachwissens in der Lage, Mängel rasch zu entdecken und zu erkennen, was vertieft abgeklärt werden sollte. Dieser Aufwand lohnt sich auf jeden Fall, denn Gebrauchtimmobilien oder Altbauten werden in der Regel «wie gesehen» gekauft. Das heisst, der Verkäufer kommt im Nachhinein nicht mehr für allfällige Mängel auf. Auch bei Neubauten lohnt es sich, den Baubeschrieb einem Experten oder einer Expertin vorzulegen.
5. Nie unter Druck kaufen
Nehmen Sie sich genügend Zeit für die Besichtigung und lassen Sie sich zu keiner übereilten Entscheidung drängen. Eine Maklerweisheit bringt es auf den Punkt: «Einen nicht getätigten Hauskauf bereut man höchstens eine Woche, ein unbedacht gekauftes Haus ein ganzes Leben lang.»