Amortisation
Die Amortisation ist die Rückzahlung der Hypothek in Raten. Wenn Sie amortisieren, kaufen Sie sich somit Ihr Wohneigenheim von der Bank schrittweise zurück und gewinnen dadurch an Unabhängigkeit. Dabei sollten Sie beachten, dass die Hypothek meistens innerhalb von 15 Jahren auf 65 % des Hauswertes zurückbezahlt werden muss. So kann sichergestellt werden, dass die Tragbarkeit auch im Alter gewährleistet ist oder auch Mittel für allfällige Renovationen vorhanden sind, wenn diese mit der Zeit anfallen. Für die Amortisation haben Sie zwei Möglichkeiten: die direkte oder die indirekte Amortisation.
Bei der direkten Amortisation zahlen Sie der Bank jährlich einen vordefinierten Betrag direkt zurück. Auf diese Weise bauen Sie Ihre Schulden kontinuierlich ab und profitieren von einer abnehmenden Zinsbelastung. Die indirekte Amortisation folgt einem anderen Prinzip. Bei der indirekten Amortisation werden die Zahlungen nicht für die sofortige Zurückzahlung der Hypothek verwendet, sondern auf ein Vorsorgekonto gelegt. Das kann beispielsweise ein Säule-3a-Konto oder ein Konto einer Lebensversicherung sein. Das Guthaben wird zugunsten der Hypothek verpfändet und beim Ermitteln Ihrer Kredithöhe als Sicherheit angerechnet. Der so angesammelte Betrag wird nach Absprache mit Ihrem Kundenbetreuer zu einem geeigneten Zeitpunkt für die Rückzahlung der Hypothek verwendet , um so die Zielbelehnung von 65 % zu erreichen.